Po ilgų politinių debatų Jungtinėje Karalystėje įsigaliojo Renters’ Rights Act - naujasis Nuomininkų teisių įstatymas, laikomas didžiausia būsto rinkos reforma per kelias dešimtis metų.

Įstatymas užbaigia vadinamųjų „Section 21“ („be kaltės“) iškeldinimų praktiką ir suteikia daugiau teisių bei saugumo daugiau nei 11 milijonų privačių nuomininkų visoje Anglijoje.

„Kiekviena šeima nusipelno saugių namų“

Anglijos premjeras pareiškė, kad tai – „istorinis žingsnis į teisingesnę visuomenę“. „Kiekviena šeima nusipelno vietos, kurią galėtų vadinti savo namais. Pernelyg ilgai milijonai gyveno baimėje dėl neteisingų iškeldinimų. Šiandien mes tai sustabdėme“, - teigė jis.

Naujosios taisyklės reiškia, kad nuomotojai nebegalės nutraukti sutarties be pagrįstos priežasties, o nuomininkai įgis daugiau stabilumo ir apsaugos nuo savavališkų sprendimų.

Kas keičiasi nuomininkams Anglijoje

Pagal įstatymą, nuomininkai dabar galės:

• nutraukti nuomos sutartį įspėję prieš du mėnesius;
• ginčyti nepagrįstus nuomos kainos padidinimus;
• prašyti būsto remonto be baimės būti iškeldintiems;
• laikyti augintinius, nebent yra rimta priežastis atsisakyti;
• nebebus diskriminuojami dėl vaikų ar socialinių išmokų.

Taip pat bus draudžiami „nuomos aukcionai“ („bidding wars“) - agentai ir nuomotojai nebegalės prašyti didesnės kainos nei skelbta.

Didesnė atsakomybė nuomotojams Anglijoje

Įstatymas ne tik stiprina nuomininkų teises, bet ir įpareigoja nuomotojus laikytis griežtesnių standartų. Privataus sektoriaus būstams taikomas „Decent Homes Standard“ - minimali kokybės ir saugumas, kuri iki šiol galiojo tik socialiniam būstui.

Taip pat įsigalios „Awaab’s Law“, kuris įpareigoja greitai reaguoti į pavojingas gyvenimo sąlygas, tokias kaip pelėsis ar drėgmė, kad būtų išvengta sveikatos rizikų.

Ginčus tarp nuomotojų ir nuomininkų nagrinės naujai įsteigtas Privačios nuomos ombudsmenas. Jis galės priimti sprendimus, reikalauti kompensacijų ar įpareigoti atlikti remontą be brangių teismo procesų.

„Ne prieš nuomotojus - už sąžiningumą“

Gov.uk pabrėžė, kad šis įstatymas skirtas ne kovai su nuomotojais, o pusiausvyrai: „Tai nėra karas prieš nuomotojus. Tai žingsnis link sąžiningesnės sistemos, kur abi pusės žino savo teises ir pareigas.“

Įstatymas taip pat užtikrina, kad nuomotojai galės atgauti būstą, kai tai būtina -pavyzdžiui, jei nori jį parduoti ar patys ten apsigyventi.

Kas laukia toliau

Per artimiausias savaites Vyriausybė pristatys detalius įgyvendinimo etapus - kada ir kaip bus pritaikytos naujosios taisyklės skirtingiems nuomos sektoriams.

Tuo tarpu būsto teisių organizacijos sveikina šį žingsnį, vadindamos jį „istoriniu momentu, kai pagaliau pripažįstama, jog namai – ne prabanga, o žmogaus teisė“.